第575章 种子
洪材的讲演，超乎寻常的深邃、厚重，充分展现出一个国家顶级智囊所应该具备的眼界、思维，以及责任。 开题言简意赅，又蕴含着说不出来的霸气。 “非常高兴和各位做一个分享。” “今天的题目很大，是要分析华夏经济走势，时间有限，那么我主要会就大家普遍关注的两个问题，做一定的展开阐述。” “第一，华夏经济的风险在哪里。” “第二，华夏经济的增长点在哪里。” 小五哥精神一振，突然回忆起洪老大在文件上郑重修改的模样，意识到今天的讲演说不定会很重要。 “一、寻找未来风险。” “风险在哪里，决策层已经有非常明确的共识，不日召开的大会，应该就会有进一步的要求。” “对此，我个人的判断是，2018年第一大战役就是防范金融风险。” “国际教训来看，金融风险爆发往往由五个方面的因素引起，华夏防范金融风险，也有五大方向。” “第一，抑制资产泡沫。” “什么是资产泡沫？资产价格涨得太快。什么是资产价格？华夏统计资产价格就两个，股票价格、房子价格。理论上讲，既要防止股价涨太快，也要防止房价涨太快。但这次所讲的抑制泡沫是指房地产，不是指股市。” “因为我们预测未来三五年内，华夏股市是一个缓慢上升的状态，不会出现所谓泡沫。” “三个原因。” “第一，现在证券监管部门把监控作为第一要务。” 证监部门的领导微微点头。 “第二，现在监管部门对场外配资非常关注。两大资金池：银行、保险，对他们的监控非常到位。” 银行部分的与会者微微点头。 “第三，IPO的快速推进。股价涨太多的可能性也不大。” 很多正在排队的公司老总微微点头。 “这三个原因导致未来股市基本上是慢牛，缓慢上升。” “在不考虑某些黑天鹅事件的前提下，我们基本可以确认，股市没有暴涨基础，不具备产生泡沫的条件。” “有朋友可能想问是什么黑天鹅，这里不能说，等真的发生时，你们一定会第一时间知道。” 洪材意味深长的停顿片刻。 直到这里，论述虽然非常有价值，但仍旧在方小武已知范围内，并不稀奇。 接下来，话题转到房地产泡沫，奇峰突起。 “房地产产业有一个非常明显的特征，经常是住房供给超过刚性需求。” “因为房子只要有居住的功能，就会有另外两个属性，金融属性、投资属性。” “那么就一定会产生两个额外的需求：投资性需求，投机性需求。” “两大需求拉动房地产供给，必然超过刚需，而供给超过刚需，就必然形成泡沫。” “所以我们可以认识到，泡沫一定存在，或大或小而已。” “……” “抑制有两层意思，一个是不能继续吹大泡沫，否则将来会极其麻烦。另外一层，现在也不能扎破，否则现在就很麻烦。” “两难。” “那么应该怎么办？” “中短期对策和长效机制相结合。” “中短期对策有两个政策。” “1.严格控制投机性需求和投资性需求，拉住需求，控制供给。” “现在百姓的购房冲动很强烈，一线城市每家可以买两套，现在大家都想买第三套。因为他觉得好像只有房子才可以抵制通胀。所以人们都有冲动，想购进第三套、第四套，进入投机性需求和投资性需求。” “一旦放开限购限贷政策，住房供给必然爆发，百姓们会将绞索套在自己的脖子上。” 实质性的论述比这更充分，小五哥是在提炼重点，听到这里时，心里突然升起一种感叹。 普通人的想法是简单、朴素、天然趋利避害的，大部分人并不明白这些经济道理，往往是专家说什么信什么，或者局限于以往的经验。 房价可以涨么？可以涨！ 房价可能跌么？不可能！ 保值又赚钱，为什么不买？ 然而社会的财富总量是有限的，你买一套不要紧，他买一套没关系，但是当所有人都这么想的时候，大量的货币被投进房地产领域，共同将房价推高到现在这个极其危险的程度。 击鼓传花，鼓声将停。 看似保值的房产，在吞噬大量资金之后，正在其余领域酝酿着种种失衡。 一旦控制不住，便是整体倾覆。 覆巢之下，岂有完卵？ 一线城市不会暴跌，似乎已经成为一种社会共识，但是，不暴跌不代表不能阴跌。 方小武不怕房价跌，贷款供房的那部分国人怎么办？ 财富一夜蒸发的感受，一定不好受。 单套房自住，看似不受影响，但社会经济发展放慢甚至停滞，物价飞涨工资不涨，再供着房子，好玩么？ 多套房投资或者投机，底子厚的咬牙硬挺，底子薄的……遥想当年东京街头，红梅处处怒放。 控制百姓的购房热情一出来，方小武马上知道接下来要讲什么—— “2.约束开发商。” “不能让他们无限制的继续盖下去……” 身为半个开发商，小五哥对此理解得更深刻。 开发商不是一个整体，而是一家家个体，每个都只有唯一目标——最大程度的追求利润。 作为个体，才不管你什么风险什么泡沫，我盖完这个楼盘就改行！ 或者还有一些，干脆就被房产和土地绑架，骑虎难下——比如此刻正在监狱里的李战。 每家都这么想，结果就是比赛谁盖得快。 鼓声停下时，套现出局的就胜利，死在里面才懂得后悔莫及。 人都是这样，资本更是如此。 哪怕有一个明确的崩溃时间点，照样有大把心怀侥幸的人要投机，总觉得“我一定能逃出去”，何况现在谁都不知道什么时候崩？ 洪材只讲了两点，但是在方小武看来，其实还有第三点…… 不说也罢。 这种时候，任何批判都没有意义，唯有众志成城才有摆脱困局的机会。 顺着洪材的思路延伸，方小武前所未有的站在一个更高的角度，去看待社会全局。 思绪纷飞。 要怎么样才能让这个国家屹立于世界之林？ 要怎么样才能让这个民族变得更好？ 要怎么样才能让善良勤奋的那部分同胞们不再被资本恶意收割？ 国家、民族、同胞，思考从上至下，然而在方小武心里，重要程度却相反。 话题太大，暂时并无所得，但这想法就像是一颗种子，深深扎根在一片因为外挂而变得广袤浩瀚的心灵中，等待着长出幼苗的那天。