第603章 能买多少就买多少
吕仁鹤如今的身价是在座第二多的，自然看不上这点小钱，不过他也知道傅松这是为了提振士气，所以笑着应道：“傅先生都发话了，我哪敢怠慢，我一定努力，保证到时候让大家都满意。” “谢谢傅先生，谢谢吕先生！” 等大家平静下来后，傅松继续道：“至于联合地产集团，本来短期内我不打算上市，但后来一想，全部用自己的钱来做生意，实在太亏了。” 一句话惹得大家纷纷大笑，同时心里更加热切了，光一个联合酒店集团上市，就已经够让人激动了，如果再多一个资产规模更庞大的联合地产集团……，哎呀，豪宅游艇嫩模还不是手到擒来？ 吕仁鹤却道：“联合地产现在上市有点太早了吧？” 傅松叹了口气道：“是有点早，但时间不等人啊。我的想法是，联合地产尽快上市，融他个百十来亿港币，用这些钱大规模圈地。” 众人倒吸了口冷气，百十来亿港币？香江自从有股市以来，似乎还从来没有一个企业IPO能募集到百亿规模的资金吧？ 看到大家的反应，傅松笑道：“联合地产集团的净资产就有400多以港币，前不久又花了30多亿港币，从香江钢铁大王那里拿下了将军澳的大片厂房，这块土地未来几年升值潜力巨大。” 本来李照基的新鸿基对将军澳这块地皮也有兴趣，出价29亿港币，眼看着即将达成收购协议，联合地产却突然杀了出来，李照基觉得那块地不值这么多钱，毫不犹豫地选择放手。 去年股灾的时候得罪过李照基，加上这次，双方的梁子算是彻底结下了。 不过傅松根本不关心，生死看淡，不服就干，要怪就怪李照基没眼光，没魄力，30亿港币买一块10公顷的土地，贵吗？ 一点都不贵！傅松只知道今后几年香江的地价只会越来越高。 他可是记得很清楚，从明年开始，香江房地产将迎来大爆发，进入九十年代，国际游资及本地炒家开始疯狂炒买香江房地产，楼价、地价飚升，从1991年到1997年香江房地产泡沫破灭，房价上升4倍左右。 这个时候不趁机囤地，还待何时？信不信将军澳的那块地的价值，两年后能翻一番？ 不管别人信不信，反正傅松信。 其实，现在就启动联合地产集团的IPO，并不是个好时候，但明年香江房地产开始升温，地价会越来越贵，必须得提前储备资金用于竞拍土地，所以他才这么着急上市圈钱。 “找几个有实力的承销商好好包装一下，IPO的市值怎么也能超过500亿，甚至能达到600亿，拿出20%的股份，很轻松就能募集到100亿港币。” 吕仁鹤最清楚这里的门道，这时插话道：“傅先生，不是我给你泼冷水，联合酒店集团虽然实力不俗，但恐怕很难募集到百亿资金。至于将军澳的那块地，规划和基础设施还远远未跟上，所以现在来看，不仅不会给联合地产增加估值，反而会缩减估值。” 傅松摆摆手道：“行不行先试试吧，话又说回来，如果募集不到一百亿港币，我宁愿等几年再上市。” 不用多，再多等个三四年，联合地产的估值绝对能翻个倍。 傅松又重重哼了一声：“如果这次IPO不成功，那就先别拆将军澳的那块地，捂几年再说。” 在他看来，百亿港币真的不算多，买不了几块地就花完了。 就像刚才说的，买下“钢铁大王”庞鼎元位于将军澳的厂房，才10万平米出头，就花了30多亿港币，每平米楼面价就超过30000港币，一百亿港币，最多只能买三块这样的地皮，这点钱够干什么？ 他的胃口大着呢，未来十年，他要通过房地产尽情地搜刮香江的财富，等到97年亚洲金融危机时，狠狠地抄一波底…… 今明两年是未来近十年地价的最低点，不趁机多拿地那就太亏了。 所以，即便这次联合地产集团IPO不成功，那也没关系，可以发行公司债嘛，再不行，他甚至可以将前不久从呆湾股市获得的收益注资联合地产集团，反正活人不能让尿憋死。 吕仁鹤本来就舍不得现在就让联合地产集团IPO，这时看出了傅松的犹豫，连忙趁热打铁劝道：“傅先生，无论从港府的规划，还是香江发展对土地的需求来看，新界必然成为香江的新的增长极。就目前的情况来看，新界地区的地价并不算高，我觉得联合地产今后可以加大在新界的投入力度。” 香江面积本就不大，一千平方公里出头，香港岛是其菁华部分，不到一百平方公里，经过一百多年的开发，土地早已入不敷出。 明眼人都能看出来，香江未来的发展方向一定在北面的新界，不过知道归知道，能下定决心在新界买地的人却不多。 除了维多利亚湾沿岸的九龙、油尖旺等地区，新界其他地方的开发强度还比较低，基础设施也跟不上，现在就把宝贵的资金投入到这种“荒蛮”之地，不要说普通地产商了，连李照基、郑裕彤这些地产大佬都迟疑不决。 联合地产集团拿下将军澳的那块地，算是捡了个大便宜。 “继续买，钱不够就先找联合银行借，再不够就发行债券，我手头还有点钱，过段时间也都转过来。吕老板，请你转告大刘，我就一句话，能买多少地就买多少地！” 吕仁鹤振奋道：“傅先生放心，我一定原封不动地将你话带到！” 上午的会虽然开的时间不长，但傅松认为讨论的几件事情都至关重要，关系到远字系未来十年的发展大计，所以最后他嘱咐道：“散会前强调一下，今天会议内容保密，只限在座的各位知道。” 众人心中凛然，纷纷表示明白。 散会后，傅松看到吕仁鹤给自己使眼色，便心领神会地放慢脚步。 等只剩下他们俩，吕仁鹤这才小声道：“傅先生，我已经派人去接李小姐了，是直接送到你房间……。”