第345章 楼盘火起来了
随着蓉城高端商城的曝光，更多媒体记者和网红深入挖掘内幕信息。 另一方面，神石集团也有意向外透露商城的信息，相当于做了免费广告。 但又故意做得神秘兮兮，让外界更加费尽心思地深入研究一番。 高端商场的生态商圈，普通人可能看不出来个丁卯，但住宅楼盘配套，引起更多人的关注，信息也曝光出来了。 以陈石的名气，再加上金手指的强大功能，并不担忧宣传。 他担忧的是，过早的曝光，公司又没有做好迎接的准备，可能会惹出一堆麻烦事。 若是其它公司，早就弄一些软文开始宣传了。 原本还没有进行宣传的高端住宅小区，叫做神石御景墅，小区户型是32层大平层 独栋别墅。 住宅建筑用地四百亩，地面总建筑面积约五十三万平方米，另地下建筑面积占11万平方米，30高层项目容积率达到极低的2.0，绿地率45%，住宅共1100套； 别墅区，容积率0.25，绿地率63%，共一百套。 整个小区的机动车停车位达到令人难以理解的3600位。 极低的容积率，夸张的绿化率，殿堂级舒适的生活居住体验。 高层户型以215平、280平、365平，250平到400平的跃层为主，少数量的600-800平大平层和跃层。 一百套独栋别墅，最小建筑面积450平，最大建筑面积达到一千平。 四百亩的住宅用地，一般来说，容积率2.5左右的18小高层，容积率可能在2.5-3.5，绿地率35%，都可以建六十多万平方的建筑，大概可以做四五千套住宅了。 若是30层高层，容积率可能达到3.0以上了，更不用说神石御景的2.0容积率，在全国30层左右高层中属于最低容积率。 车位户数比为1：3，罕见的高比例，毕竟高端住宅，有钱人哪家没有一两辆车，甚至几辆车。 而正常高层住宅区的车位户数比大概在1.1-1.3之间。 低层外墙干挂高端大理石材，四楼以上由于考虑安全问题，外墙干挂大铝板 玻璃幕墙，而不是廉价的涂料。 小区其它的设置，比如人车分流、自带幼儿园、会所、自带网球场和羽毛球场、健身房、室内室外大型游泳池、小区跑道、一梯一户、小型高尔夫球场地等等，还能尊贵享受商城独一无二的活动设施和康体设施。 而且小区地理位置也不差，临风景优美的东湖公园，小区直线距离500米内规划建设地铁口，几公里内教育资源丰富。 小区外围有十五米宽的绿带阻隔，保证低层住宅的隐秘性。 一般来说，高层住宅一楼和顶楼都不好卖，价格比其它楼层也便宜，一楼怕高层扔物品、垃圾、返潮等等，顶楼主要怕楼顶漏水。 但一楼和顶楼送花园，一楼价格和二楼价格差不多，顶楼却是最贵的楼层。 最小户型215平，四房两厅三卫 双阳台花园。 大跃层，单层就高3米，比一般住宅2.8-2.9米还高，完全没有跃层单层低矮的压抑感。 每一套住宅都有大花园露台，规划从世界各地引进各种珍惜树种花卉，并斥资千万精心雕琢园林小品，更豪华的莫过于单套面积五百平以上的大平层还有独立游泳池。 建造过程中更是精心打磨产品、力求塑造令同行、专家、业主认可满意的好房子。 社区文化不仅涉及到生活理念、生活模式、生活方式，也涉及到文化圈层、社交活动。 因此，现代时尚的高端住宅社区，再加上非常重视社区活动的组织和文化氛围的营造，造价昂贵。 总的来说，这个小区拥有极致完美的细节，奢侈独享的私家园林，无可比拟的内装标准，国际顶级的社区配套，品味卓然的圈层文化，与生俱来的豪宅基因，建成后，也许能成为蓉城新的住宅地标。 这个高端住宅的设置，完全颠覆一般高端住宅和别墅区的设计。 当然，如此豪华的配套设施，造价昂贵，卖价也是豪华！ 最便宜的高层单价得五万一平，最贵单价，达到九万一平，高层均价七万五。 别墅五千万元一栋起，最高的别墅，一共有三栋，每栋卖价达到一亿五千万。 这个单价，在蓉城可算是上天了。 当然，陈石还让公司建造自己的别墅，占地近四亩，就没打算卖。 但小区这么大的建筑面积，数十万平方米，如果按照正常高层住宅来建，可以多建一倍建筑面积了。 车位也不便宜，每户送一个车位，但每户第二个及以上车位就得三十万元一个，相对于蓉城一般十万以下的车位价，真的很贵。 媒体曝光，神石集团干脆利用风头把楼盘信息公布，比宣传计划早了一周时间。 目前，一期住宅区主体已经建到一半了，二期晚了半个月开工，两期进度都非常快。 每个地区的开盘要求不一样，有的城市，房开拿地后，只要开始挖地基，建好售楼部，就开始宣传搞认筹，拿到预售证后就开始开盘了。 有的城市，可能要等主体快封顶时才能拿到预售证才能开盘。 神石集团宣传进度比较慢，售楼部打算月底才开放，开盘时间未定，但预售证却是已经拿到手了。 如果卖的话，的确可以卖了。 但陈石说，不急卖，先做火烧起来，造成楼盘紧缺的现象，然后认筹，等到积累够人气后，再进行开盘。 反正，公司不缺钱。 如果太急开盘，卖得惨，后期就难卖动了。 目前在宣传发酵阶段，因为这楼盘单价太高，如果没有做好准备，让市民看到这里的发展潜力，房子很难卖出去的。 所以，陈石和负责人张倩沟通后，把开盘时间延迟。 商业区那边，目前建筑工程进度也很快，主体建筑都过三分之一了，雏形已显。 但不管怎么样，楼盘透露出来的信息，特别是那价格，让网友们一阵唏嘘。 “高层每套房总价最少也要一千四百万，最高一亿数千万，霸王级住宅，身份的象征。” “这么高的价格，傻子才会去买。” “那个215平的大平层户型，如果3.5万一平还能接受，毕竟蓉城高端楼盘也有三四万了。” “蓉城二手房好地段的高位交易价也有六七万一平了，没想到神石集团直接刷新了蓉城的最高房价，这是直飚北申广房价呀，甚至超过一般高端住宅单价了。” “你们只注意到房价，没注意到高层和别墅都是装修交房，还有它独一无二的顶级配套，超市、市场、蓉城未来的地标和商业中心。” “楼上的，说蓉城未来的商业中心有些过早了，能不能做成还说不定。” “一个建筑项目占地一千亩，投资超过二百亿，还没有哪个房地产公司这么豪气。” “一个楼盘投资上百亿，虽然住宅只是占一部分，但真不知神石集团哪里来的自信，要是亏的话，这个楼盘会变成烂尾楼了。” “投资风险太高了，如果投资其它楼盘，过个几年，说不定还有上涨空间。而神石集团的这个楼盘，开始就是天花板，哪里来的上涨空间。” 大部分网友还是喷这个高昂的房价，只有少部分网友支持。 但不管怎么样，神石没有花一分钱广告费的情况下，能引起上千万网友关注，营销已经算是成功了。 这几年，全国都在炒房子，而且这两年愈演愈烈。 在巨大的价格剪刀差面前，在过于宽松的限购面前，一家三代摇号买新房，买到就赚到的心理，所有人都希望趁机分一杯羹。 哪怕是蓉城，全国的投资资金蜂拥而入，蓉城不再是川省的蓉城，已成为全国人民的蓉城。 大量投资客与可怜的刚需们分食原本就严重供不应求的房源。 跟全国各大城市以家庭为单位限购不同的是，蓉城的限购政策是以自然人为单位，每个市民可以买一套，外地户口需两年社保，也就是说，不管你家里之前有多少套房，如果一家有5口人，还有5张房票。 陈石看到自家楼盘火起来了，干脆加一把火，每天在高端商城上消耗一百万人气，同时要求张倩做好接待工作和建筑安保工作。 每天一百万人气，就相当于一天有一百万人次关注蓉城的高端商城，而且增加了购买欲望。 哪怕不好卖，但基数大了，总会有挑出有购买能力的富豪。 刚开始几天，每天只有二三十人到楼盘观察，但陈石使用金手指后，突然间，一天有上万人到楼盘附近。 神石集团的神石御景墅楼盘，真的火起来了。