第八十一章 前世咋死的来着？
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律师费才几个钱，你玩什么命啊！正文卷第八十一章前世咋死的来着？原来是烂尾楼啊，那唐方镜就不奇怪了。 他在前世同样见过很多的烂尾楼维权，但说实话，真的房子已经到了烂尾的地步，跑去拉横幅之类的维权，效果并不大…… “对啊，这么热的天，真的遭罪，那个小区叫什么啊？”唐方镜随口问道。 小颜姑娘皱起眉头想了想道：“好像叫什么维多利亚花园，我还有点印象，记得当初开盘那会挺火热来着，也不知道因为什么烂尾了。” 这个名字让老唐忍不住想吐槽，这年头开发商们就像是中邪一样，动不动就是叫什么维多利亚，或者波西米亚，亦或者什么挪威森林…… 就这维多利亚花园，全国各地都不知道有多少个…… 眼见得唐方镜好像打开手机在查什么，小颜姑娘犹豫了一下还是说道：“唐哥，你不会是想接触烂尾楼的官司吧？” “这种官司一堆麻烦。” 如果是别的律师要接，小颜姑娘不会去提醒。 全国各地都有烂尾楼，然而就是有专门接烂尾楼官司的律师。 这并不是说他们胆子有多大，而是一般律师打官司并不会触碰到事件的实质。 以合同为标的起诉要个违约金，或者是以逾期交房为原因起诉解除购房合同等等这些，都是纯粹的法律问题。 也就是你可以通过法院，在程序上证明你有理…… 更别提违约金能不能执行下来还两说，反正对于律师而言就是打个官司收钱，就好比当初居海清的案子一样。 但她面前的唐哥不同，回顾这人做过的事，那基本上都是要追到底的，那就很容易和背后的开发商，或者其他什么产生矛盾。 老唐闻言摆摆手道：“想啥呢，我又不是疯子，放心吧。” 小颜姑娘没说话，默默地走开了。 老唐这会儿是在想着，能不能和那些烂尾楼的业主们接触一下，看看是否可以触发任务。 倒不是说他没良心，主要是这种案子，远不是一次两次开庭就能搞定，更别说执行，没有任务，自己这么搞完人就没了。 话说自己前世的时候……诶等等，老唐突然发现了一个盲点，自己前世是咋死的来着？ 既然发生穿越就说明自己前世已经挂了，但是现在记忆最深的就是刚刚穿越过来时候的癌症病痛，反倒自己咋死的都给忘了。 努力想了想，感觉脑袋像是浆糊一样，估摸着如果不是有痛觉屏蔽，这会应该开始头疼了。 前世的死法忘了，倒是前世学到的法律，做过的案子都记得清清楚楚，这穿越倒是挺讲究啊。 算了，下次去精神科例行问诊的时候和医生好好问问吧。 打开手机又搜了搜京州市维多路亚花园小区，结果意外地发现这网上的报道居然还不少。 “诶，居然还有直播？这居然没被封？”老唐顿时就震惊了。 点开直播，像是在一个公司门口，人确实不少，真的是男女老幼齐上阵。 横幅上写着“黑心开发商还我血汗钱”之类的话，不时地还会喊喊口号。 现场有几个警察在维持秩序，倒也没有劝离，只要不是敏感地方，或者是堵路什么的，警察来就是维持一下秩序，不要打起来就行。 毕竟烂尾楼这种事谁都心累，有的小区警察同志自己买了，结果烂尾，完了业主们去维权，他还得去维持秩序…… 有的老人在那里哭诉道：“当初是给孩子买来结婚用的，现在我的孙子都已经出生了，一家子还是得租房。” “交着房贷，又交着房租，实在是活不下去了啊……” 也有年轻人说道：“买了个房子像是买了个爹，真踏马的蛋疼！” 有点财力的还能撑住，而那些掏空六个钱包买房的，真的是撑不住。 钱这个东西你赚不来就是赚不来，一分钱都能难倒英雄汉，更别说这房贷加房租一起还了，生活还需要开支。 看着看着，唐方镜刚想发点什么评论，啪，直播间黑屏。 得了，这才是正常情况，看来之前没被封是因为热度低。 不过，山不来就我，我便去就山，直播看不了，那现场总能去吧。 说走就走，老唐起身准备出发，然而刚刚到了门口就听到好像有人在说自己的名字。 “您能不能帮我去说一下，对就是唐方镜唐律师，我真的有急事想见他！” 老唐扭头一看，发现是一个三十多岁的中年人，正在和保安说着话。 对于老唐而言，是不存在什么害怕麻烦的，他现在前面的任务已经结束，后面的任务还没续上，正是心里着急的时候。 是以一听到什么你“维权、麻烦事”之类的词，那都是两眼放光！ “诶你好，我就是唐方镜！”老唐直接对着中年人招手道。 门口的保安正准备说预约的事呢，结果这位唐律师自己就出来了，赶紧闭嘴。 他和他哥们来这上班的时候那位主任专门叮嘱过了，这位唐律师有点……不太正常，反正平时多注意。 中年人看向了唐方镜，大概是没想到对方会这么年轻，犹豫一下道：“您就是唐方镜唐律师？” “那当然，如假包换，要实在不信，我这还有证呢。” 老唐说着话就从怀里掏证件，掏出来打开给对方看：“呶，看到了吧？” 对面的中年人脸上的着急都差点被这个证给封印了，那证件抬头赫然写着：“精神病证”。 中年人和保安齐齐后退两步，老唐自己也看到了封面，卧槽拿错证了，这段时间最常做的就是掏这个证，掏顺手了…… 律师证在裤子口袋里！ “咳咳，拿错了，不过也差不多，反正都是证，你看这名字和照片就是我，没错的，我这病其实不严重，你看律师证有呢，律协也没收回。” 说着话老唐赶紧将律师证掏出来，中年人终于可以确定，面前这个随身带着俩证的律师，就是唐方镜。 老唐将证件都收起来，正准备问问对方到底有什么事的时候，却看到对面的中年人噗通一声就给跪下了！ “唐律师，求伱救救我吧，我现在真的活不下去了！” 这有人给跪下那也得看是谁，比如之前赵德汉，那没少给跪过，老唐直接没把他当人看。 但是现在，老唐赶紧上前将人扶起来道：“你先起来，先起来，有什么事随便说，我这里不讲这个。” 将对方扶起来，带着进了律所办公室。 “坐吧老哥，放轻松点，这生活没有过不去的坎，咱们遇到麻烦，那就一个一个来解决，不要想其他的。” “你先说说吧，究竟是遇到什么事了？” 中年人点点头，又接过唐方镜倒的水喝了一口，这才开口道：“唐律师，我叫于建设，是从一个朋友那里听到过您的事。” “我那朋友叫田耐先，说是之前您给帮着要过工钱，还被人捅了一刀……” “所以我觉得您真的是一个好律师，现在我就只能找您了。” 田耐先，老唐有印象，几个工友里面最年轻的那个，三十多岁看着像五十多，原来是朋友介绍，那倒也正常。 “我是一个大车司机，大概是五年前吧，我手里攒了点钱，再加上我父母和我老婆父母给的钱，凑了个首付，就在凯旋街上买了套房子……” 老唐听到这里一愣：“别告诉我那个小区叫维多利亚花园啊？” 于建设同样疑惑道：“啊，唐律师你知道那个小区吗，对我就是买的那小区的房子。” 这不就巧了嘛，老唐示意对方继续。 买房子的原因很简单，老于需要结婚了，那肯定是需要房子。 好在老婆那边也比较开明，两个家庭一起给凑了首付。 “当时也没想着要当婚房，就是觉得结婚嘛，肯定得有自己的房子，买的时候说好的，再有一年多就能交房了，可那房子到了现在还是没动静！” “唐律师您也知道，我们这行那真的是看运气呢，前两年我收入还行，还能顶住，结果这两年赚不到钱了。” “我现在除了跑大车，有空闲就去送外卖，或者去打零工，但赚的钱还是不够，又要交房贷，又要交房租，孩子也出生了得买奶粉。” “唐律师，我真的拼命想维持生活啊……” 说到这里，老于捂住了脸，他是个汉子，但凡他能撑住，就绝对不会跑来给人跪下。 老唐脸上没有表情，随手递了一张纸过去道：“所以后面又发生了什么事？ 老于缓解了一下情绪，这才说道：“是我租的那个房子，我交了一年的租金，应该是年底才到期，结果上个月突然有人联系我，说他是房东。” “他说他已经连着三个月没收到房租了，然后我才知道，我之前接触的那个是二房东，他收了我的房租直接消失了。” “现在房东让我要么把之前的房租补上，要么就搬出去，可是唐律师，我现在哪来那么多钱啊，真的撑不住了……” 麻绳专挑细处断，厄运专找苦命人。 其实就是因为苦命人本身就苦，他们的抗风险能力太差了，所以不管发生什么意外，对于他们来说都是雪上加霜。 “银行那边说我已经逾期两个月了，他们给我打电话，说再不还，就去法院起诉我，唐律师，您说我现在咋办？” 看着面前系统面板上刷新出来的任务，老唐感觉舒服了。 就这事，你系统绝对得给任务！ “我帮你理一下，你现在遇到的问题主要有两个，一个是二房东跑路，一个是烂尾楼，对不对，就这么两个问题。” 其他的像是银行贷款什么的，如果房子能交了，那肯定得还贷不用说。 “所以你现在是想让我来代理吗？那我得和你说清楚，这是两个事，你得做两个委托，明白吗？”老唐看着于建设说道。 “当然，我知道你现在没什么……” 老唐的话还没说完呢就被打断了。 “唐律师，我现在确实没什么钱，但我也知道，打官司肯定是需要钱的，那不可能说您帮我打官司还得帮我垫钱，那肯定不合适！” 老于好像是真的下定决心一样接着说道：“唐律师，田耐先给我详细讲过您的事，所以我相信您，这里是我家里凑出来的一点钱……” 大概也就是五千块左右的样子。 “这……这不够的话我再去借点。” 唐方镜再次看了看面前的中年人，原本对方一上来就跪下求着救命，他还以为是想着找他免费打官司。 对于这种事老唐自然无所谓，反正自己也是为了任务。 但是，对方居然要给钱，这就有点出乎预料了。 虽然相比起两个官司而言，五千块根本不算什么，但至少对方确实有这个心意。 “行，那就先这么多，你呢也别急着借，咱们先签合同吧！” 两份委托合同，一份是房屋租赁相关的，一份则是烂尾楼的。 很快老唐就带着合同到了老王那里，名义上所有合同都是以律所的名义签订，所以必须由他这个主任审核。 老王看着两份合同是真的不想给通过，但是一抬头就看到对面的唐方镜拿着一个证在摆弄。 啪！律所公章盖了上去。 带着合同回来，唐方镜递给老于道：“手续上的事就都办妥了，走吧，我先和你去见见那位房东，了解一下情况。” 虽然那位房东要把老于一家赶出去，但唐方镜并不觉得对方就是什么恶人。 站在人家房东的角度，自己的房子出租本身是要赚点钱的，结果呢，现在钱没收到，那还有一家人住着，你说他闹不闹心。 至于具体三方之间到底是个什么情况，老唐需要看了合同才能做决定。 于建设租的房子在光明区一处比较老旧的小区内，结果还没到地方呢，于建设接了个电话后脸色大变。 “唐律师，不好了，刚刚我老婆打电话，说是那个房东趁着我们俩都不在，正在把我们的东西收拾好往外丢呢！” “她刚刚回去看到的，已经收拾了一半，已经和那个房东吵起来了。” 老唐闻言道：“你先让你老婆报警，别说其他的赶紧报警！” 这种情况下扯其他的都假，最好是先报警，把事情停下来再说。 物权这个东西很讲究占有的，你占着房子，那对方走法律途径想让你出来极其麻烦，同样，你被赶出来后，那就只剩下债权了。 你可以要剩余租金，要违约金，但你说我还要继续回去住，那够呛…… 终于到小区门口了，老于下了车带着唐方镜就往里面跑。 幸亏老唐现在有痛觉屏蔽，否则就这一趟，直接就得去半条命…… 老小区没电梯，还没上到五楼呢，就听到了阵阵争吵声。 “我不管你们给那什么公司交了多少钱，反正我没收到钱，那我就得让你们搬，你们交了钱，你们去和那个公司要！”一个声音在那里喊道。 “可那公司现在找不到人，我们也没办法，你现在让我们搬出去，我们就得露宿街头了……”另一个女声说道。 “这我管不着，你们家露宿街头又不是我造成的。” 于建设和老唐终于到了五楼，门口一片狼藉，各种各样的东西都被丢到地上，铺盖什么的到处都是。 门口一个大妈正在喋喋不休，里面正有人不断地把东西丢出来。 而另一边则是一个三十多岁的女人，这会儿想进去却进不去。 老于眼见如此，眼睛瞬间红了，就打算冲上去，被唐方镜拦住。 “问问你老婆到底报警没，没报警的话你赶紧报！” “另外，拿手机拍我，一定要把细节都拍到。” 说完便直接走上前，将那丢东西的人拦住道：“先等等，同志你先等等，这东西毕竟是人家的，你这么丢出来不太好。” 被拦住的是个年轻人，眼睛一斜：“你谁啊？关你屁事？” “我是于建设的代理律师，今天来是想和这房子的房东谈谈这个事怎么解决。”老唐依旧平和地说道。 但说归说，他的手下一点都不停，对方丢出来的东西，又随手归拢到一起就准备放进里面去。 年轻人一脸不屑道：“代理律师？你还是律师？我特么还法官呢你还律师，哪凉快哪待着去，把东西给我放下！” 却是眼见得唐方镜还没停下，直接上去就准备推一把。 然而手刚刚碰到对方，忽然感觉胳膊一疼，一下子就被压到了墙上。 “嘶，疼疼疼……你放开我，草！” 这惨叫声实在太大了，门口骂人的大妈赶紧看了过来，喊道：“你放开我儿子，动手了是不是，我要报警了！” 老唐依旧保持着那副职业笑容，看着面前的大妈道：“你报吧，看看警察来了是先管你还是先管我，我这可是拍着呢，你儿子先动的手。” 再说了，这种连受伤都没的，那顶天了就是个互殴。 这擒拿手真的好用，又不会让人受伤，又能制住对方。 “你到底是谁，放开我儿子，我告诉你要是我儿子有点事，我和你没完！”大妈在那里喊道。 老唐轻车熟路地掏出了证件：“我刚刚都已经说了，我是于建设的代理律师，你看这是我的证件。” 大妈看着那证件，再看看被老唐压着的儿子，原本还剑拔弩张的脸一下子愣住。 “咳咳，又拿错了，老于你也不提醒一下我！” 反手掏出律师证来：“这才对嘛。” 大妈不说话了，她的儿子更不敢说话，整个现场突然一下子就平静下来。 唐方镜将大妈儿子放开，环顾一圈道：“现在能听我说话了吧。” 大妈和儿子都不敢吭声，老唐满意地点点头。 “你看，你们和他家都是被那个二房东给坑了对不对，他家也是受害者，你们这么跑来强制清退，只会让你们两家发生冲突知道吗？” 大妈没说话，儿子先开口道：“那找不到那个二房东啊，我们能咋办，你说的好听，那钱呢，谁给我们钱啊？” 尽管已经控场，但老唐也没急着扯什么法律，讲什么物权债权的不同，更没有说什么委托代理合同和房屋租赁合同的不一样。 他只是说道：“你们找不到人，那只是你们找不到，不代表其他人找不到，对不对，更何况你们应该根本没去找，我说的对吗？” 儿子沉默了，大妈开口道：“那你说说，谁能找得到？” “他们！” 几个人顺着老唐手指的方向看去，就发现两个民警正风风火火地往上跑，这五层没有电梯，上来可是费劲呢。 下面的两个民警爬楼爬的气喘吁吁，接到报警电话马不停蹄就往过赶，这种房东强制性的腾房经常会发生大冲突。 如果不及时制止，都在气头上的双方指不定会闹出什么大事来，说的难听点出人命也有可能。 结果上来后发现众人都在看着自己，现场虽然狼藉但好像没有争吵打架的迹象。 “你们这什么情况？”民警小刘很是奇怪道。 大妈准备开口呢，唐方镜已经抢先了。 “两位同志来了，这情况有点复杂，对了我是这位于建设先生请来的律师。”唐方镜掏出了证件，这次没拿错。 小刘看了看证件，这年轻人还真是律师。 “那现在两位警察都在，顺便做个见证，免得再吵起来，这位阿姨，你们和那个公司，也就是二房东之间签过合同吧，签的是什么合同呢？” 律师的所谓谈话节奏其实没那么神秘，通过各种各样的说话技巧，让你不由自主地跟着他的思路走。 比如现在，大妈已经完全进入节奏了，他们和老于一家也没什么深仇大恨，归根结底是二房东的问题。 老唐说有人能找到，那自然就想听一听，那就进了人家的谈话节奏。 “不知道是吧？那我问你，这合同签了之后，不管有没有住人，他们必须给你房租呢，还是说，只有住了人的情况下，他们才会给你房租。” 大妈闻言很快道：“那肯定是有人住了才给我们钱的，他们又不是傻子。” “这就对了，你们和那个公司签的合同肯定是委托代理合同，在这样的情况下，你们实质上是和于建设一家形成了房屋租赁合同。” “而现在，人家已经交了一年房租，你们是不能单方面解除合同的，损失得你们向那个公司追偿，两位警察同志我说的对不对？” 小刘：“……”这个问题你让我怎么回答。 警察同志也不是说什么法都懂，更何况内部还有法制科这样的部门。 但又不能不说话，只能含糊地应了一声。 “所以，你们自己看看，你们今天的行为可是违法的知道吗，咱们给人家把东西搬进去吧，一起想办法来找出那个二房东才是解决途径。” “不然真的逼着他家露宿街头，就现在这情况，人家真的和你们玩命，你们咋办，他家可是现在吃饭都要成问题了。” 大妈已经有点被说服了，主要是对方表现的太强势，文的武的都不是对手。 儿子还是有点不服，开口道：“但是你刚刚还打我了，那怎么说？” 老唐随手拿过于建设手中的手机，翻出视频递给了小刘。 “同志你看看，这是我刚刚动手的视频，当时他已经先动手，我只是反击了一下！” 两个警察看了看视频，再看看两人，连个皮都没破，那还说什么。 小刘直接看着那个儿子道：“你先动的手，他打你那是人家正当防卫，行了，你们这边没事的话我们就先走了。” 老唐没说话，儿子顿时着急了：“你不是说他们能找到吗，这人家都要走了！” “他们确实能找到，但我们现在不是没证据嘛，就现在这点破事去报警，妥妥的民事纠纷，行了先进来，我了解一下具体情况。” 几个人都进了房间，老于顺便把铺盖卷什么的都搬了进来。 大妈看到了当没看见。 “好了阿姨，现在你得先和我说说，你让那个公司帮你出租房子，肯定是给了一个价，对不对？” “那肯定是有个价呢，我当时和他们商量好的是，一个月两千的租金，一年是两万四。” 老唐随即转头看向了于建设：“老于，你们给那个公司交多少啊？” 老于这边已经懵了：“那个公司说年租是两万，我们当时就是看这房子租金便宜才租的！” 大妈也惊呆了，这……这什么情况？ “你看，你们之前根本没有好好沟通过，否则你们一沟通就能发现问题了，按道理来说，他们转手往外租，肯定是要比两万四高吧，毕竟他们也得赚钱呢，对不对？” “对！”大妈突然激动道：“这房子正常两千都租不到的，一般月租都要两千一两千二，当时他们说，委托的那个钱就用差价来抵了！” 老唐点点头道：“所以大家发现了吧，他们没有用正常的价来出租，反而是用更低的价来租，这说明什么？” 几个人都摇摇头。 唉老宋不在连个捧哏的都没有。 “说明他们在收这个租金的时候，就没打算给过这位阿姨，懂了没，这个在法律上叫做以非法占有为目的，涉嫌诈骗的！” 这么一通分析，几个人顿时都有了想法，儿子有点奇怪道：“那刚刚为什么不和警察说啊，你这么说他们不就知道了吗？” 老唐无奈道：“都和你说了，报警立案从来都不是单纯的法律问题，更别说你们连合同都没拿出来，都是靠嘴的。” “那家公司既然这么做肯定不止你们一家上当，把所有上当的人家都找出来，再把证据整理好，把你们当初了解到的那个什么公司的信息都拿出来，所有人一起再去报警，这样子，才会有结果，明白吗？” 都以为你去报警讲几个法条就能行了？ 开什么玩笑，一句不认为是犯罪就能把你打发了。 但是当这么多被骗的人，带着所有证据去报警，那情况就完全不同了。 “好了老于，二房东的事暂时先这么做，我得和你问问，今天那个什么花园的业主好像去维权了，我看那地方像是个公司，什么情况啊？”