第933章 釜底抽薪扼杀房地产
房地产业的危害，在座的众人都能够理解到。 因此聊到后面，众人都将解决房地产行业问题当成了发展其他产业的前置条件。 只要将房地产行业给遏制住了，其他与房地产不相关的行业才能够有广阔的发展空间。 否则即使其他行业蓬勃发展，后面暴涨的房价也会将这些成果摧毁。 对于这一点，夏禹是很清楚的，后世绝大部分人也清楚，看看作为鹏城明星企业的华为的选择就知道了。 虽然抑制香江的高房价会影响自己未来的利益，毕竟自己是除了港府以外的香江第一大地主。 但是自己并不是只涉足一个房地产行业，并不像李嘉城、王德辉等人一样极度依赖房地产行业，对比其他行业可能为自己创造的财富，房地产的利益反而是芝麻。 想想看，即使后世香江地产四大天王之一的新鸿基地产公司，全年盈利也就不到五百亿港币，折合美元连八十亿美元都没有。 要是香江发展起一家汽车公司、化工公司、电子巨头、医药巨头，哪一个不能轻松超越新鸿基地产公司？ 即使是后世的香江地产四巨头，加起来一年的营业额都比不上一个棒子国的三星电子公司。 这就是赤裸裸的差距！ 只是知道轻重是一回事，该如何有效遏制又是另一回事。 不过政治研究所负责人王立名就道出了关键点。 “老板，虽然香江看起来地小人多，但是实际上现在人均占地面积能够达到两百二十平方米，这个面积不算小了，之所以房价开始攀升，关键在于现在私人及公共住宅用地仅占全港的百分之三！“ “要是按照百分之三的土地面积算，人均占地面积就只有六点六个平方米！” “虽然现在香江的资本已经逐渐聚焦到房地产行业，大势已经逐渐凝聚，但是这股大势并不是破不了，目前我认为有两种方法，第一种是将私人及公共住宅用地开发到百分之六以上，第二种是再来一次股灾，这两种方法都足以对房地产行业造成毁灭性打击。” “以现在香江不稳定的政治因素，只要英国政府与大陆发生冲突，那么绝对会引发巨大的恐慌，股市暴跌又会再一次发生。” “而现在房地产行业并未彻底绑架港府，还有很大的操作空间，老板您在房地产行业的实力足够强，如果愿意牺牲房地产行业的利益与港府站在统一战线，房地产行业也绑架不了港府。” “所以在我看来，资本的因素反而不是紧迫的，最紧迫的是另一个——环保理念！” 听到这，夏禹眉头一抖，在其他人还有些迷蒙时，有着后世记忆的他瞬间明白了王立名要说的话，而且也记起来了一些东西了。 前世他看过一些相关的报道。 香江一千一百多平方公里的土地上，有三分之二被规划为不可开发的林地、草地、荒地、湿地和灌丛等郊野土地，一旦回归之后的港府想要收回并开发土地，或者其他人想要动用土地，自由团体、环保人士、立法会议员就会通过咨询、法定程序来阻扰。 最典型的就是“新界东北发展计划”，本意为建设六万个住宅单位，其中三万六千个为保障房，增加港人急需的中小型住宅，但因社会团体反对而搁浅。 逼得港府不得不高成本地填海造陆，但即使是填海造陆，到了后面也被社会团体以破坏海洋生态等理由攻讦，最后都导致议案无法通过，港府陷入了进退不得的窘境。 房价继续蹭蹭蹭往上涨。 实际上到了后世那个时期，靠着地产行业崛起的阶层已经站在了金字塔的上层，各大社会团体背后已经站着地产商，已经搅合在了一起。 不过按道理，在现在，房地产行业也才发展十多年，依靠房地产行业崛起的大佬虽然已经冒头，但是影响力还差得远，绝对没有这么大的操控力！ 只是夏禹没关注到环保团体已经开始动手了。 这时，王立名继续说道：“在1976年通过的《郊野公园条例》，已经让总面积超过一百五十万平方公里的郊野公园与特殊地区受到保护，无法开发！” “现在香江的环保理念越来越浓厚，涌现了很多环保团体，还在社会上拥有不小影响力。” “适宜的保护无可厚非，但是就怕环保理念成了一把刀，被人利用，成为某些人的政治跳板，最后又跟资本搅合在也一起！” “如果再通过几个类似的《郊野公园条例》，那么香江即使想发展工业，也无法建设足够大的科技工业园，房地产行业将会得到巨大的场外助攻！到时候即使我们与港府站在同一阵线，同样会面临巨大的压力。” “所以我的建议是，从现在开始用资本对各大社会团体进行渗透并掌控，同时开始有意引导舆论，将环保理念控制在一定的限度。” “并且还需加大对立法会的影响，我们才能占据对香江发展的主导权。” “我深入研究过欧美和岛国的政治格局的发展脉络，我认为，九鼎财团每一年都需要特地列出一笔隐形开支，用于政治活动。” 王立名的长篇大论信息量十分大，令刘天赐等人心神震动，特别是他的最后一句话，虽然说得比较委婉，但是意思却很明了，就是打造财团政治。 想想后世的棒子国就是如此，韩国十大财团对韩国的政治影响力不可谓不惊人，特别是为首的三星财团，更是具有左右韩国政府政策的重大影响力。 虽然刘天赐等人震惊了，但是夏禹却早已猜到，此时他微扬的嘴角，表露出他对王立名的意见的态度。 看到王立名的目光，夏禹当即点评道：“你的建议很好，我会重点考虑。” 听到夏禹的话，王立名露出了笑容，作为智囊，为老板出谋划策是他的本职工作，能够被采纳，这是对他能力的认可。 老友有这么亮眼的表现，社会研究所负责人徐闻也不愿被比下去。 他稍稍整理思路，开口说道：“老板，房地产行业被打压的前置条件可以完成，回到您对香江的规划上面，我觉得还有一个巨大的短板需要弥补，那就是人才短板！” “您是想让香江发展高价值的产业，但是高价值的产业门槛也高，对人才的要求也更加严格，以香江目前的人才体系和教育体系，不足以支撑这些行业高质量发展。” “可以说人才的总量和质量，决定了这些行业的发展高度，也决定了香江的竞争力和影响力。” “打造这些行业，并且做出影响力，需要比较长的时间，而这个时间里，人才必须跟得上步伐。” “虽然您已经成立了九鼎大学，香江中医学院和香江文化传媒学校，但是加上香江原本的大学和专业院校，香江的学生中学毕业后，也仅有不到百分之四的学生能够在本地接受高等教育，这种教育基础太过薄弱，基数太小，人才出材率太低了，这个问题应该尽快解决，越快越好！” “这方面，如果老板您继续建大学或者扩建大学也不是不可以，但是最好的办法是让港府制定相关的教育政策！” 徐闻同样说到了关键之处，夏禹给了他一个赞赏的目光，随后看了看身旁的霍建宁，发现他的本子上已经记了很多内容。 接下来，会议继续开。 一直到了十二点时，夏禹看到时间不早了，大致的脉络也出来了，便主动结束。 “时间不早了，大家也饿了，我就先做一个总结。” 说到这，夏禹顿了顿，看向刘天赐，对他说道：“天赐，不管以后要发展什么行业，都需要银行的扶持，这个重担要压在九鼎银行身上，回去之后，你做出一个粗略的扶持计划来。” “好的！” 刘天赐当即应道，并记录下来。 夏禹又对林善渊等人说道：“三位教授，会议结束之后，还需要你们将今天的内容细化研究，并且尽快做出战略规划及实施方案。” 林善渊等人先后表态没问题。 “建宁，今天下午你辛苦一下，将开会的内容整理一下，在坐的所有人都给一份。” “大家一定要切记，今天的会议内容要严格保密，绝对不准泄露。” “明白！” PS：本章提取了大家的一些意见哈，谢谢啦，还有一些意见保存起来了，后面再用！有好的点子多在评论区留言啊，给点书评来抄啊兄嘚！