第54章:拓展房源
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余喆不仅仅被经纪人们疯狂吐槽,在那些论坛上的求购信息,也被网友们不断嘲讽。 许嘉摇摇头,仔细看了一下那些帖子和记录的详情,发现最早的一条信息,竟然是四年前的? 也就是说,从四年前他就开始有抄底的想法了,只不过他从2万单价开始看房,硬生生看到单价上涨到了3万甚至4万,却依然没有下单。 结合他“自建房东”的职业,许嘉知道他应该是城郊村子里的本地纯土著,本身不缺房子住,却有着投资的想法,并且强烈的想要抄到一套比市场价低很多的房子! “难办了!”许嘉托着下巴,看着电脑屏幕怔怔出神。 李前进坐在他身边,凑过来看了看,哑然失笑:“这就是刚才那个客户?” “是呀~”许嘉蹙眉:“好几年了,那么多人都没能搞定他,这单真是不好办了!” “你这是碰上溜溜球了~”李前进笑言:“这种客户其实不少,隔一阵子就出来溜经纪人,只想捡漏。不过像他这么积极,而且看了这么多区域的,确实不多。” “李哥,你有办法吗?” “有办法我刚才就厚着脸皮跟你抢了…”李前进无奈的说:“一般情况,遇见这种客户我都是直接告辞的。在他身上浪费的时间,其他客户搞不好都能签两三单了。” 连他都这样说,许嘉也有点懵了。但是转念一想,系统不会发布完成不了的任务,所以一定有什么关键是自己没有想到的? 想到这,他定了定神,脑子里念头一动,意识下沉,进入了系统空间。 随后,他打开了系统商城… “不是要我‘好好学习,天天向上’么?你倒是给本教材~”许嘉在心里吐槽着,同时认真翻找起来。 《基础建设对房价的影响研究》?不对。 《噪音污染和居住舒适度的关系》?也不对。 《邻里关系处理指南》?还是不对。 许嘉找了半天,依然没有找到自己需要的内容,倒是发现系统商城里的这些书籍简直是千奇百怪,包罗万象,从各个角度,全方位无死角的研究房地产。 最终,就在他快要绝望的时候,猛然瞥见几个字——《房源拓展技巧大全》! “就是它了!”许嘉兴奋起来,只要能够找到超级便宜的房源,那么余喆也必然会成交。 如是想着,他连忙点击购买,只听“嘟”的一声错误音效,系统弹出信息:商城点劵不足,无法购买,是否租借? “啥?”许嘉差点喷出一口老血,定睛一看,那本《房源拓展技巧大全》竟然需要10000点劵才能购买。 而租借…他看了看自己剩余的100点劵,又看了看价格,只够租借观看1小时? 这让他瞬间想起了自己的中学时期,在小书店靠租借看网络小说的日子… “尼玛!这果然是个书贩子系统,太他么会玩了!” 许嘉哭笑不得的选择了“租借”,随后点劵清零,金属箱子荧光一闪,书架上出现了那本厚厚的《房源拓展技巧大全》,同时系统屏幕上出现倒计时。 没有浪费时间,他飞快的拿过书,打开目录里开始寻找… 功夫不负有心人,他终于找到了“低价房源拓展技巧”的篇章,认真看了起来… …… 已经到了下班时间,周楚倩打完卡走出办公室,见许嘉还钉在电脑前打电话,便开口问道:“你怎么还不走?今天不是骚货值班吗?” “我俩换班了,我接了那个要买25000单价的客户,在找房源呢。”许嘉放下听筒,脸上满是倦意。 周楚倩笑了:“真不知道你到底是在跟谁较劲,总是上赶着给自己找麻烦。” 许嘉很想告诉她,自己是在跟那个书贩子系统较劲,鬼知道为什么会发布这种任务? 所以许嘉也只能继续瞎掰:“就是不想放过任何机会而已。这个客户虽然飘,但只要有合适的房源,就能下单。” 闻言,周楚倩忽然发现,自己竟然忍不住有点佩服起这个入行还没多久的新人,便点点头道:“好歹先去吃口饭,别累坏了身子。” “嗯,知道了,经理再见。”许嘉冲她挥挥手道别,重新把注意力放回到电脑上。 他此时已经按照书里的方法,把公司系统里,属于门店辖区中所有的“暂不售”房源都回访了一遍,却一无所获。 接下来准备开始回访“已售”房源。 按照公司的划分,房源总共有三种状态,分别是“待售”、“暂不售”和“已售”。 待售房源大家每天都在维护,遗漏掉低价房源的可能性非常低,所以在拓展的时候效率最低,不予考虑。 相对的,暂不售房源公司不要求回访,信息更新不及时,就有可能造成遗漏,是重点拓展的对象。 如果暂不售房源里还没有的话,最后是已售房源。 买了房子的业主,说不定会遇上经济困难而导致低价抛售,也是有可能的。 只不过暂不售和已售的数量实在太多了,许嘉连晚饭都没顾得上吃,从华灯初上一直回访到夜里9点多… 他没有找到自己需要的房源,只有几套从暂不售变成待售,另外倒是有一大堆考虑出租的。 他看了眼时间,已经9点28分了,一旦过了9点半,按照公司规定是不允许回访的,否则就有可能造成骚扰。 “最后一个电话吧。”许嘉想着,拨通了号码。 “嘟~嘟~嘟~” 电话通了好一会也没人接听,就像是在跟许嘉比拼耐心似得。 但许嘉已经忙到这会了,没理由在最后一个电话放弃。 终于,就在他以为快要自动挂断的时候,电话被接了起来… “喂~~喂?”对面是一个惊慌怯懦的女性声音。 许嘉强迫自己用饱满的情绪说道:“您好,我是万墅公司的经纪人,请问您的房产有考虑出售或者出租吗?” “哦~~~”对方明显松了口气,停顿片刻,忽然问道:“对了,我的房子能卖多少钱?” “有啦!”许嘉精神一震,看了眼资料应道:“您家是星月家园46幢1单元601室,208.36平方米,精装修,多层的跃层,对吗?” “是的。” “嗯~~~”许嘉很想回答对方只能卖500万,这样说不定能直接坑到不了解行情的业主,然后在业主回过神来之前,飞快成交。 只要协议一签,哪怕业主事后知道了行情也无可奈何,只能吃个哑巴亏! 至于会不会涉嫌欺诈?不好意思,中介协议里早就把这些问题都规避了。 诱惑就在眼前,但是许嘉只犹豫了半秒就应道:“如果装修保养得好,市场价大概是33000/平方米,总价690万左右。” “啊?这么多!”对方明显很久没有关注市场行情,被这个数字吓了一跳。 但是随后她就有些惊喜道:“卖,我卖!越快越好!” “真的?” 终于有了一点收获,让许嘉喜出望外。 他连忙问:“那现在方便上您家实地验房,拍一下照片吗?” 对方犹豫了许久,最后轻声道:“可以。” “谢谢,我马上就过来,不会打扰您很久的。” 挂断电话,许嘉飞快的关灯关门,朝着星月小区里走去……