第八百九十七章 看他起高楼
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进入了6月，殷俊手里乙种换地权益书的消息，并不是最引起香江人注意的消息。 香江房地产行业的相关人士，还有一众吃瓜群众，最关注的，还是港岛线的地铁上盖物业发展权招标大会。 从年初的报名到筛选，6月就是出结果的时候了。 港岛区作为香江最繁华的地带，横穿港岛的这条地铁，自然就是香江最重要的一条地铁。 毫不夸张的说，这条地铁线就是香江的黄金线，每一个出口都像是一个聚宝盆，被公认为绝对是能带动城市中心繁华的地方。 这么一大块肥rou，当然引来了香江几乎所有的房地产商们的虎视眈眈。 到了现在，基本上已经形势明朗了。 一方面是置地集团独干。 第二个势力是太古集团和会德丰联手。 最后的势力基本上就是华商大联手，恒隆、新世界发展、信和地产、廖创兴企业、华懋集团、凯联酒店……等等，在恒隆集团的牵头下，组成了三大财团，分别有针对性的竞标自己想要的地铁上盖物业发展权。 香江的重要报纸，每天都以大量的篇幅，对这些财团的状况和优劣势进行分析，大家看得是津津有味，就跟在看好看的故事书一样。 大部分的专业人士和记者们，都猜测这一次应该是英资和华资平分秋色。 毕竟上一次置地集团大意失荆州，输得非常惨，这一次他们有了经验，肯定不会掉以轻心。 太古集团和会德丰也是实力雄厚，在港.府的关系又非常的好，他们的机会也不小。 最大的机会，自然还是出现在恒隆集团组织的三大财团了，这些财团里面，几乎囊括了80%的华人地产公司，除了李超人的长江实业、郭家的新鸿基之外，几乎所有叫得上名号的地产公司，都进入了其中。他们这一次是誓要学习李超人上一次一样，吞下最甜美的蛋糕，也是为华商正名，彻底的打败英.国人，从此登上香江商业的主流。 但有一条许多人都没有发现，那就是有一家发展潜力很好的地产公司，当初的鸿基三剑客之一的李照基，他的恒基兆业也没有参加。 不知道是实力还不够的原因，还是因为他根本就不看好香江的房地产后市，反正他没有来参与，而是在积极的准备自己的恒基兆业上市。 在这个香江地产最红火的时候上市，对他的公司，可是一个极大的帮助。 上市就能帮助恒基兆业获得大量的资金，从而加速发展。 事实的结果，也就是和大家想象的差不多，港.府公布竞标结果，华资取得了最大的胜利。 华资的三大财团，在恒隆的带领下，一口气获得了地铁港岛线9个地铁站上盖物业发展权。 消息一出，轰动了整个香江。 只不过，这一次华资三大财团的成功，就不是人家英资太掉以轻心了，而是他们给出了超乎想象的高价，才虎口夺食，硬生生的把英资财团挤下船，只获得了5个位置偏远的地铁上盖物业的发展权。 比如说在金钟二段地铁站上盖物业上面，华资财团一口气向地铁公司上报了给政.府的18亿港币的补偿地价，直接创了香江开埠以来的最天价。 18亿港币啊！ 3年之前，李超人的金钟海富中心物业，两栋大楼出售，总售价才9.8亿港币！！ 人家补偿地价、给地铁公司利润、外加自己小赚几千万，都才总共售价9.8亿港币！！！ 现在过了3年，你光是给政.府的补偿地价就是18亿，差点就是人家售价的两倍了！ 这得是多么疯狂的房地产市场，才能催生出如此畸形的天价啊！？ 但是人家恒隆集团他们算得不一样啊。 金钟本来就是香江中心的中心，它比中环都还要强悍。 金钟这边有很多政.府机构不说，它的西边就是中环银行区域，东边又是高档的湾仔商业区，南面又是太平山，太平山下面中高档的住宅遍地都是，消费能力极强。 恒隆他们推算的，如果按照现在的涨幅，不用多久，最多两年的时间，光是地价就会涨到36亿，意思就是翻倍。 他们就在想，你看，我这买下了地，都还没有等地铁修完呢，我的地就涨价了一倍，相当于我什么都没有做，白赚了18亿啊！ 你们还说18亿太贵，不划算？ 怎么可能呢！？ 好吧。 依照他们的算法，还真的是这样。 可最大的前提条件是香江的房地产一定要这么疯狂的火爆下去。 但，这可能吗？ 哪一个国家和地区的房地产，可以这么一年涨一倍、两倍，然后再持续三五年的？ 你告诉我，我一定去看那满街满城的疯子！ 当然了，不管别人信不信，反正恒隆集团他们是相信了，所以他们投入了巨资。 他们全部发展计划非常的宏大，准备在这9个地铁上，修建9栋不低于50层的商业大厦、外加12000个高级住宅单位，总楼面面积突破了900万方呎。 预计建筑成本会高达85亿港币，但按照他们的估算，总共的售楼收益会高达220亿港币，其中作为牵头的恒隆集团，获利将是史无前例的45亿港币！ 好吧。 于是恒隆集团的一群人亢奋了，自己的感觉马上就爆棚了。 陈正熙频频的出现在各个新闻媒体之中，这不足为奇，少东家陈启踪也是频繁曝光，不停的接受采访，新闻杂志上面一天到晚都是他春风得意的身影。 要不是香江还有殷俊在，恐怕无良的记者们，早就把他捧为香江年轻一代第一人了。 但也不是没有找茬的。 的记者就专门拦阻他采访了。 记者：“陈少爷，人们都说您是香江最有大将风度的年轻企业家，您自己是怎么看的？” 陈启踪笑着道：“我哪有大家说得那么好，我还有很多努力的地方，我要多向老前辈们学习！” “可是，您不认为他们太没喜欢制造冲突了吗？”记者一脸的单纯，“在您的前面，还有殷俊俊少在，他19岁创下的家业，您40岁都没有创下，难道您觉得自己应该排在他前面？” 陈启踪的脸，刷的一下黑了。 他瞪着记者，强行忍住想要给记者一拳的念头，咬牙切齿的道：“殷先生也是我很尊敬的一位企业家，但不代表我就认为自己比他差，岁月还很漫长，胜负犹未可知！还有，我今年32岁，不是40岁！！” “俊少收购了价值40亿美金的好莱坞公司，都是那么的低调，您只是协助父亲去投标地铁上盖物业，就这么的高调，这是一种什么心态呢？” 听到记者的话，陈启踪终于肯定了，这家伙就是来找打的！ 可偏偏他还不敢打记者，只能是憋回了一口气，转身就走。 他不走也没有办法，难道站在那里等待记者羞辱啊？ 或者是忍不住暴打他一顿？ 这样的话，最后吃亏的绝对还是自己！ 殷俊！ 你这个混蛋！！ 我一定不会放过你的！！！ 最近春风得意的陈少爷，这么咬牙切齿的在心中怒吼道。 …… 被陈启踪念叨的殷俊，此时正好也在聊着他们家的事情。 “恒隆集团通过在牛头角的大获成功，觉得自己有了资本，可以号令群雄了。但是他们却忽略了很多的情况，尤其是主观的社会经济发展！当年李先生你雷霆出手，成功的最大原因还是时机把握得最好。”殷俊侃侃而谈道，“1977年，正是香江经济开始复苏的一年，各行各业都还没有涨价，等到你开始修建地铁上盖物业了，恰好就迎上了涨价的浪潮。第二个原因，地铁在当时，在香江还是新鲜的事务，别的财团对于地铁的重要性认识不够，有实力的英资财团又太过自大，这才让你独占鳌头。 可是现在呢？香江房地产已经大涨了3年多的时间，和三年前的价格相比，至少都上涨了150%以上！哪怕它还会继续涨价，时间恐怕也是不多了，最多一两年的时间，房地产就会掉头转下，再次重蹈73、74年的覆辙。在这样的情况下，还在欢欣的期待香江房地产市场大涨向好，他们究竟是太天真了，还是脑子被钱塞满不够用了呢？” 坐在殷俊旁边的李超人，是微笑着听完殷俊的话的。 但是在心中，他却是惊骇不已。 现在谁都知道香江的房地产市场是火爆到了一个极点，不知道什么时候这个泡沫会破掉。 但是谁都希望这个破灭的时间来晚一点，谁都不愿意去琢磨有那一天来了，究竟该怎么去做。 只有殷俊，从去年开始就一直冷静到冷酷的判断，香江房地产崩盘就是这么一两年，并且坚决不介入任何一个和房地产相关的开发上面。 要不是是邵一夫硬塞给他一栋大厦，殷俊根本都不会要。 在之前恒隆集团组建财团的时候，曾经来找过李超人，李超人自己有点不放心，就去问了殷俊，当时殷俊给的就是“不稳当”、“不靠谱”的回答。 所以为了稳妥期间，李超人没有加入，而是专心的做自己的和记黄埔的整理工作。 和记黄埔实在是太大了，各种资源各种财富实在是太丰厚了。 李超人现在越是整理和记黄埔，就越是庆幸自己在沈弼的支持下，获得了这么一个宝库，巨大的宝库！ 也正是因为知道和记黄埔的前途发展无限，所以李超人才对自己错过了港岛线的地铁上盖物业，并没有太失落的感觉。 现在全香江都在夸赞华资财团做得好的时候，殷俊却像是宣判一样的判断了他们的命运，这种截然不同的反应，如果殷俊不是疯子，那就真是出尘的天才。 殷俊是疯子吗？ 当然不是。 但是他的判断会不会是正确的呢？ 这还需要时间去检验。 不管这一次的地铁上盖物业发展怎么样，反正自己也没有参与，那就笑看风云起吧！ ……