第1261章 矛盾和焦虑
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在几次地产建筑商会的会议上面，殷俊也看到了前段时间风光无限的陈启踪。 这位恒隆地产的大公子，被人硬捧着和殷俊相提并论的“天才”，如今已经萎得像是一只鹌鹑一样，垂头丧气的，头发胡子乱得一团糟。 恒隆地产的日子，是所有地产商之中，最不好过的之一。 他们可不仅仅是有大量开发的楼盘、房子没有卖出去，他们还有一个更重要更大的麻烦！ 那就是去年恒隆集团联合其它的房地产商，一起拍下的港岛线9个地铁站上盖物业的标的。 现在中区的美利道地段的红棉大厦已经接近完工，正在计划展开金钟二段的香山大厦，也就是到了按照协议，需要补偿地价的时候了。 整整18.2亿啊！ 在这种情况之下，他们哪里拿得出来？ 就算是拿得出来，谁又敢拿出来？ 你不怕为了这个项目，直接把自己的公司给整垮吗？ 但如果不拿出来，就得算违约。 亏损的资金可是一个天文数字，还有整个儿的地铁站上盖物业，就和他们完全无关了啊！ 如此的煎熬，也难怪陈启踪这么的憔悴了。 不光是陈启踪，他们一家子都是这样的颓废憔悴，不知所措。 当然也不仅仅是他们一家，殷俊看到的房地产商人们，就没有几个是神态正常的。 最近香江的酒吧、夜会等等场所，也失去了往日的热闹，就是因为他们很少去潇洒去商谈生意了。 稍微还能保持自己的风度气度的，只有那些日后能发达的超级富豪们。 比如说李照基，虽然他刚刚上市的恒基兆业，最近资金压力惨重，而且公司的股价下降得厉害，但他仍旧是不紧不慢，眼神中透露着坚定。 可是，在这样的大环境之下，李照基一个人再怎么的坚定，再怎么的对未来有信心，也没办法阻止香江房地产的崩盘。 就在地产商们彷徨不知所措的时候，他们又遭遇了一记重锤。 香江的二手房价格，忽然之间暴降！！ 青衣这边的普通住宅公寓，从8月份的1200元每方，降价到了900元，而且还是带装修的！ 广播道这边的高级公寓，从8月份市场价格的1400元每方，一口气降价到了1000！ 尖沙咀的普通公寓，从8月份的1600元每方，暴降到了1100！ 笔架山的观景豪华公寓，从8月份的2000元每方，让人难以置信的暴降到了1300！！ 连山顶的别墅都没有撑住，就在白加道的三套高级别墅，每方的价格从5000元，降到了3000元！！！ 好家伙！ 置地的一手房最多降幅也不过25%，其实平均降幅也不过18%上下。 但二手房这么一来，就是猛烈的30%-40%，而且是全香江的二手房，在这一两天之内，全部价格暴降，简直是给了房地产商人们一记闷棍！ 这是为什么？ 到底是什么状况？ 大家一查，原来才发现，这最先开始降价的，就是那些已经办好了移.民手续，但一时半刻还没有出去的中产阶级。 他们反正以后都不在香江生活了，哪里管得了香江以后怎么样？ 然后，想着想着谈判已经破裂，为了避免自己遭遇战火，为了自己的家庭，他们当然是要着急把房子给卖出去。 可现在的状况，房子怎么可能卖得出去？ 于是，这些人干脆就想着，反正我都要走了，即便是卖得便宜一点，我也早点走吧，赚少点也比什么都拿不到的好，对不对？ 这群中产阶级，是香江这二三十年的精华。 他们买下的房子，其实大部分都很便宜，只不过托了这几年香江经济不断发展的福，房子暴涨了许多。 他们即便是减半出售，也能赚不少。 更别说他们其实并不只一套房子，多数都是拥有两三套甚至更多的在香江这个地方，中产阶级没有几套房子，能叫中产阶级的富人吗？ 一开始是几十套房子出来，接着是数百套…… 到了两三天之后，他们放出的房子足足有两三千套，无论是户型还是环境，都称得上不错。 这下子大家就感觉不好了。 妈蛋！ 原来大家都是这么想的啊？ 原来有这么多人要走，有这么多的房子要卖啊！ 他们当然知道竞相降价的危害，但可事情已经到了这一步，已经是骑虎难下了，谁也没有办法退出，只能硬撑，祈祷着因为房子价格太便宜了，早点能卖出去。 结果就是连这群中产阶级都不知道，即便是他们后悔的撤销房屋售卖委托，也没有办法了。 因为，更大的一个危机，又紧接着来临了。 香江有钱人是很多，但那些普通的投资者也很多。 他们像是中产阶级那样，有个三五套房子的很少很少，但一般也都有两套房子。 这样的香江家庭，大约有20万上下，是一个不小的数目。 之前香江的房地产，也多是靠他们来支撑，才可以得来繁荣。 只不过这些投资者们，都是没有太多钱的人，他们全身家都在两套房子上面。 以前看着还可以增值保值，能一边享受房子涨价的好处，一边出租出去，获得租金。 可现在不行了，人家富人一套接着一套的抛售，这么下去，他们倒是可以拿着钱拍拍屁.股走人，我们呢？ 难道就守着两套一点都不能变现的房子，最后等到全部被没收吗？ 这样的事情又不是没有发生过！ 一想起了这样恐怖的事情，他们就心里非常发慌。 你要说他们是只有一套房子的普通人，那也不会这么的惊慌，毕竟总不可能因为害怕，直接把房子给卖了，然后拿着钱去租住房子吧？ 这也是太夸张了！ 然而问题就在于他们还有一套房子上面！ 在这么严峻的形势下，到底是守着两套房子，赌一下会不会有最悲惨的事情发生呢？还是卖出一套，手里拿点钱应急的好呢？ 很多人当然就会毫不犹豫的选择第二种。 卖掉一套之后，我还有一套要住的房子，这就足够了。 哪怕是后来房子要被收了，我手里还有那么多的钱，放在银行里美.国人的银行，他们总不敢去没收吧？ 这便是一个家庭最后的保障了啊！ 对！ 就这么干！ 于是，在这些中产阶级的刺激之下，有两套房子的普通投资者，也争先恐后的加入了抛售房子的浪潮。 他们的成本有高的，也有低的。 但是在性命和最后的保障的选择下，无论怎么样，他们都想要卖掉一套房子，给自己增加一些保障，哪怕是现在看起来的确有点亏，也无所谓。 好吧。 如此一来，市场上，在短短的一周时间内，就出现了30000多套房子，而且这个数字还在不断的增加着，震惊了所有的香江人！ 可是，正因为房子太多了，而且越来越便宜，甚至是打对折的都开始不断的出现，反而是让那些跃跃欲试的购房者，还不敢买房子了。 为什么？ 谁知道我买了房子之后，房子价格还会不会暴跌啊？ 要是我买在半山腰，甚至是最高峰，那不是亏了吗？ 更重要的是，你们这些有钱人担心房子被没收，担心财产没有了，难道我们穷人就不担心啊？ 我辛辛苦苦的挣的所有钱，都拿去买房子了，然后还没有住一两年，就被没收泡汤了，我一家人还能活吗？ 还不如我手里拿着钱，等着看看呢！ 反正现在的房子是在暴跌，又不是在暴涨，我怕什么？我担心什么？ 该担心的应该是你们有钱人，还有那些房地产开发商！ 看看！ 香江每一个阶层的人 无论是富豪、中产阶级、普通投资者，还是社会底层，各自都有各自的心思，各自都有自己的盘算。 而且这种盘算是绝对尖锐的，根本不可能调和的。 这样的直接后果是什么？ 当然就是房子卖不出去！ 不管是你30000多套二手房在市场上，还是有7000多套新房在市场上，都少有人购买。 充其量有几个被冲昏了头的人去买房子，也只会去买那些降价一半的。 于是，市场上便出现了无比诡异的安静局面。 双方就像是隔着一堵墙的两股凶猛波涛巨浪，现在只是出于一种相对的平衡。 但谁都知道，一旦这种平衡打破，会遇到什么灾难性的后果。 连沈弼也已经头疼了。 汇丰银行的大本营就在香江，如果香江这么混乱，他们的日子肯定不好过。 可偏偏连沈弼都没有半点的办法。 他不可能叫开发商们继续的无休止的降价，也不可能叫老百姓们赶紧买房子。 两种做法都不合适。 所以他这才苦恼。 连沈弼这个香江的财神爷都担心苦恼成那个样子，更别提其他的人了。 无论是普通人还是富豪们，大家都处于一种焦虑之中。 全香江，恐怕最不苦恼的就是殷俊了。 他此时已经暂时放下了香江的事情，带着林清霞和一群工作人员一起，坐上了去往美.国的飞机。