第598章 喂狗粮
读书人的事，那怎么能叫坑呢？ 那叫求同存异、团结互助、合作共赢！ …… 其实，方小武出手地产公司股份的想法，是李牧带来的，出手股份的机会亦如此，同样是李牧带来的。 作为一州之首，位高权重，身畔永远环绕着茫茫多的关注视线，所以李牧接见的人、视察的公司，必然会成为众人探究的焦点。 于是，就有不少本地的风投和机构找上束流大门。 那些想打探束流情况的风投其实没什么好理会的，套路始终是老三样—— “缺不缺钱？” “我们有钱有枪有弟兄！” “OK，说说你的思路。” 前恭后倨，习以为常。 小五哥根本懒得谈，别看他们牛逼吹得震天响，真掏钱也就五八百万的，埋汰谁呢？ 现在挂着天使投资、VC投资名头的公司和个人，一划拉一大片，干的净是捡便宜的事儿，罕有雪中送炭者。 小五哥相当不待见他们。 所以，奔着束流来的，除非人情抹不开，否则一概不见。 除此之外，倒是真有一些实力雄厚的公司，对他手上的地产公司股份感兴趣。 要说现在的银行，简直就是个筛子，卖客户信息一点都不带手软的，小五哥刚在建行做完股份质押贷款，现在大半个银行业都知道，排着队的过来sao扰。 嘿，还净是年轻漂亮的姑娘……不是你们是不是对我的人格有什么误会？ 傅盈月笑笑没说话。 来者中，有些是要求他贷款，有些是代替真正的大佬来试探他的口风。 缺资金么？ 再给你提供一笔低息贷款，甚至直接收购你的股份，都可以！ 现在的金融业行情，资金面收紧是真的，钱荒也是真的，但是都得分人。 方小武自打在经济工作会议上露了一面，进入商界视野，立即就成为一块香饽饽。 财务状况健康，资产优质，虽然束流科技暂时看不出什么大前景来，但BE公司却牛得很。 经过成池一番猛如虎的cao作，BE现在资质齐全、人员精干、财务健康，盛世华年项目更是广受看好，着实有不少人眼馋。 更重要的是，BE的两个大股东既有牛逼的背景，又有公道的口碑。 所以，哪怕明知道方小武和成、陌的关系很好，仍旧有很多人试探着提出报价，想从他这里打开突破口，搭上这辆高速小火车。 之前小五哥没接招，那是在权衡利弊。 现在，想明白李牧的暗示，立即下定决心。 有人想接盘？ 来来来，哥马上叫人唱一首BE欢迎你！ 只要价格OK，一切好说！ 所以才有今天的谈话，主要目的，就是和两位合作伙伴通气。 陌紫妍肯定没问题，现在她对方小武的态度是这样滴——“只要别跟我作死，你想做什么，我都支持”。 成池想得就多一些，虽然已经同意方小武的做法，但是心中仍有忧虑。 “小五，对于房地产市场，你到底是怎么看的？你这么一撤，我心里怎么这么不托底啊？慌慌的！” 小五哥叹口气，免费送上一个白眼：“大哥，你才是开发商！你手下没有分析师啊？” 成池闻言立即抱屈：“靠！要是分析师个个都有你的水平，这世界上还会有房地产商倒闭？！” 呃，是这么个道理哈？ 天才如我，毕竟是少数中的少数嘛！ “行吧，那我就随口一说，你随便一听。” 小五哥点点头，大脑快速启动，一秒钟转出常人十几倍，开口时就已经将想法梳理完毕。 “之前洪老师做的那个讲演，大致上已经将国家的政策论述得很清楚了，没看过你就去网上找。” “现在我们要从那些政策出发，推导结果。” “首先明确一点基本常识：在城市化进程没有完全结束之前，人口净流入会带来持续的刚需，那么一个城市的土地供应量就会决定最基本的供求关系。” “供小于求，快涨；供大于求，横盘甚至下跌。” “就整个全国的情况来看，城市化进度大概还剩16%，单看云州云城，还会有3到5年的高速流入。” 陌紫妍突然插口：“但是，云州的产业政策，将会带来源源不断的人才流入吧？” “尤其是，当束流做出一定成绩以后，云大-云智联的学研联盟，应该会以你为核心，快速孵化出一个产业集群。” “李牧正是因此而看重你，而你决定走这条荆棘路的底气，亦是来源于云州的客观需要，和丰富的智力资源。” “你的野心是与一座城市互相成就，如果能够成功，云城的很多方面都会因束流而受益，房地产市场亦然。” 一个非常之高的评价，但是方小武从无到有筹谋至今，完全可以坦然受之。 “姐，你的判断没错，所以从长期来看，云城房地产市场是看涨的。” 小五哥点点头，然后话锋一转。 “但是我们要看到，商会对城市的整体定位和发展思路，来判断是非理性的暴涨，还是调控之下稳健的慢涨。” “对于云城而言，科技创新产业集群是核心，旅游胜地是历来的重点，文化名城、音乐之都是刚刚提出的构想……” “云大要建设双一流，云智联要做智力服务商，产业园代表的产学研基地是学界和业界一直以来的努力方向……” “你看，在所有的重要领域里，没有给房地产留下任何位置。” “李牧不会放任房价暴涨，将他的政治野心毁掉。” “既得利益集团，同样不会接受被房地产绑架的结果。” “云州没有上市地产公司，云城本地的房地产商实力堪忧，所以楚天都能混到前五，就凭这些土鳖，如何能够左右一州大局？” “那么结论何其简单？！” “在李牧任内，房地产必须给城市发展让路！” 成池郁闷得直嘬牙花子，他是对公司最上心的一个，却不得不接受这样的结果，简直蛋疼。 “李牧这人真是……哎！全国的县城都有百十来个房价上万的了……” “其实你还是没有看到15年以后二三四线城市房价暴涨的本质。”小五哥摇摇头。 “哦？” 意识到方小武又要开大，陌紫妍和成池精神一振。 “虽然不愿意承认，但是，地方商会大规模启动棚改，根本目的应该是转移债务。” “几十万亿的地方债，从14年开始国家就喊着要清理，结果清不动。” “不但清不动，甚至还从14年的13万亿暴涨到现在的40万亿——加上隐性债务，65万亿不止。” “地方商会现在基本是抻着脖子耍赖：还是不可能还的，这辈子都不可能还，只有借新还旧这样子，才能勉强维持得了生活。” “中央：行，你们真行！等我兜底？做梦！” “一旦违约出事，你们自己想办法去！” “态度确实是这么一个态度，可是，问题总要解决吧？” “结果就逼出来一个神奇的办法——” “启动棚改→补偿多发现金→棚改户有刚需又有钱→当地房市预期向好，推动房价上涨→炒房团见到机会蜂拥而来→地方商会抓紧卖地收税……” “最后，除去启动资金，还能剩下好多用来还债。帅不帅？” “刚才咱们谈过，云城17年的房价暴涨不符合市场规律，其实就是这么回事：云城楼市预期向好，吸引来一大批原本驻扎在一线城市的炒房客。” “你再对应一下魔都、帝都、广深的阴跌情况，看看是不是这样？” “想想看，云城多少还是一州之府，教育卫生资源优秀，人口持续净流入，撑得住4、5万的房价。” “可是那些人均工资不到3000的小县城，房价凭什么上1万？” “华夏真的富裕到这样了？” “资本最后的狂欢罢了。” 成池和陌紫妍听得目瞪口呆。 其实他们俩的级别完全够，只是不怎么接触这方面，所以对此认识不深。 此刻一听到方小武的解读，顿时惊了个呆。