第427章 开始圈钱了
其实，李世民理解错了孙享福的意思，豪华精装房虽然售价达到了五百贯，但是，它配备了全套皇庭家私顶级的家具，以及众多瓷器，琉璃器皿等，这些东西的市价，就已经达到了三四百贯，五百贯售出去，以当前的造价，盈利空间其实也只有百来贯而已，并不能将这六千多套房子的成本全部收回来。 李世民在心里盘算完，道，“你将这些房子卖出去，咱们就有钱给船厂了？” “当然不是，这些房子，最终是以简装房，精装房，或者豪华精装房的价格卖出去，取决于市场，以渭南百姓的贫富程度，也就一些高级管理层或者官员能够买的起豪华精装房，大部分工人阶级，只能够买简装房和精装房，全部成交下来，这一期咱们大概是要亏些钱的，而且，就算卖出去，房款咱们也不能挪用，没有这些钱打底，咱们后面的楼盘，就建不起来。” 李世民不解的道，“既然亏钱，还建它干啥？咱们大唐的土地多的是，像新农村那样，建普通砖瓦房不就好了，前宽后宽的，成本才十几贯一套。” 孙享福笑了笑道，“现在亏钱，可不代表以后会亏钱，而且，现在咱们定的房价，也不是上市以后的房价，得看市场的反应再说，另外，像新农村那样的房子，也不适合在渭南这样人口密集的工业城市建。 您想想看，如果上百万套民居像那样排开的话，只怕要从渭南一直建到长安去了，难不成让工人们上个工，跑上百里地啊！” “呃，这·····” 李世民愣了愣，脑补了一下那个画面，也确实是个问题，又道，“那你倒是说说，这些房子，它怎么能够解决船厂的资金问题吧！” “陛下，咱们可以开放这些样板房给大家体验式居住，然后看市场的反应定价，开启后面即将修建的楼盘的预售啊！相信，等他们体验过之后，一定会有一股抢购潮，就像善阳天上居的别墅一样，卖着卖着，价格就涨了好几倍，但如果，他们提前购买还没建起来的楼房，等一两年之后才入住，那么价格却不会那么高，您说，他们会不会一下子，把剩下的五期的房子全部买完？毕竟，咱们规划模型，可以让他们提前看到修建好之后的样子的。” “体验式居住，预售？” 即便是李世民脑洞比较大，也被孙享福说的有些懵了，然后，孙享福给他细细解释了好半天，他才搞清楚。这些手段是后世房地产公司的常用手段，孙享福那个时代的人，只要看报纸新闻的，基本都知道这个模式。 就算第一期建好的这六千多套房子价格涨的不离谱，只能卖出七八十万贯的总价的话，那么，整个六期的全部销售出去，那可就是四百多万贯，剔除后面五期可能需要的两三百万贯的建筑成本，最终盈利最少也是一百多万贯。 关键是，他们能马上到手四百多万贯的现金，不仅可以用来支付船厂所需的资金，还能加快整个小区的建设进度，扩大建筑规模，再开启其它楼盘的建筑，在后世，有很多房地产企业扩张过快，弄到最后根本停不下来，因为一旦停止了，钱回笼不过来，就容易出现资金链断裂的情况，可目前渭南的情况，孙享福根本不怕，因为是独家经营，没有竞争，房子是供不应求的局面。 “论生发之能，大唐真是无人可与正明你比肩，这件事就依你之法施行，需要朕的什么支持，你尽管说。” 整个渭南投资项目，李世民都是以土地入股，目前，也没拿到什么分红，反正只要不让他出钱，孙享福怎么玩，他都不会扎心，大致听懂孙享福的意思之后，李世民干脆摆出了一副我以后看你表演的架势。 “那臣可就跟您说好了，这四十来栋房子，您让朝中的大臣，每人买一套，而且，要在不同的栋数，臣好拿来做广告。” “大臣买房子，帮你做广告？” 李世民去过善阳，早已知道广告这个词的含义了，但还是没有明白孙享福的意思。 “那个，陛下，您想想看，如果宰相在这样的楼里也有一套房子，那这些工人老百姓要是在这里买了房，岂不是跟宰相做的邻居······” 孙享福不用往后面多说，李世民秒懂了，他现在理解孙享福刚才所说的，现在定的房价，不代表以后出手出去的房价的意思了，如果能跟宰相做邻居，只怕有很多百姓会头脑发热，咬牙下重注。 于是，一天以后，报纸上有新消息发布了，标题是‘渭南第一工业小区楼盘火热开售’ 然后，下面的正文一开始，便是一长串大人物的名字，尚书左仆射房玄龄，尚书右仆射李靖，兵部尚书侯君集，抢先购入豪华精壮装房一套，等等等等。 据报纸上说，这样楼房居住起来，比望江的客房还要舒适，任何有购房意向的人，都可以申请免费体验居住，抢先选房，就有机会跟宰相做邻居，钱不够，不用愁，大唐钱庄提供住房贷款，只需要付两成首付款，剩余的走分期付款，慢慢还就成。 然后，当天很多工人下班之后，就围聚到了楼盘这边来看房了，他们大多数年收入都在十几贯以上，如果是已经成亲的，两口子都在渭南务工的话，年收入可以达到二三十贯，像这种收入的家庭，只需要三四年的积攒，就能买下一套房，倒是没有被售楼处标出来的价格吓住。 至于一些熟手技术工匠，或在管理岗位的人，光一个人的年收入就有二三十贯以上，只是在那些房子里看了看之后，他们就准备出手买了，因为，知道房子里这些东西的造价的他们，知道目前这些房子的定价，是非常实在的，基本没有赚大家的钱，甚至是亏本在卖，他们估计，这是朝廷为了解决他们的住房问题，特意给的补贴，毕竟，这么多人要长久的在这里工作，不可能一直都住在那些临时的工棚里。