第86章:实业之殇(3K)
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“是要卖明和郡的单身公寓吗?”许嘉帮吴诗倩分析起来:“单纯从价格上,明和郡确实也没什么上涨空间了。” “这个小区已经交付十年了,十年里,囤山路从原来的断头路变成了主干道,周边配套也繁华了起来,比当年多了两个菜市场个三四个大型商超,前两年小区门口还通了两条地铁线,基本上所有能够促使价格上涨的条件都已经有了。” “但明和郡属于善渠区,是非主城区,有这条硬伤存在,价格无论如何都不能跟周边主城区的房源相比的。” “而且单身公寓在二手房市场并不算吃香,现在89方小三房才是市场主流~所以价格虽然到头了,但是真的要出手,恐怕不会特别容易。” 许嘉所在的囤山区属于比较特殊的区域,是三个城区的交汇处,主城区和非主城区,重点学区和乡镇公办学校,差距都太大了。 于是就出现了只相隔一条马路,单价却有可能相差上万一平方米。 闻言,吴诗倩有些凝重的点了点头,沉思起来。 许嘉这才认真看了看她,只见系统屏幕上显示着: {出售原因:家族企业需要资金周转,急迫度:75%,最低价格:未知,关注点:成交速度和拿款效率} “吴小姐~”许嘉唤了一声,吴诗倩看向他。 许嘉问道:“冒昧问一句,是你父亲的企业在资金方面出现问了吗?” “哎~”吴诗倩叹道:“这其实也没什么不可以说的。去年年底到今年上半年什么情况,你也知道,对民营企业的打击太大了。 尤其我们家原本是做服装厂的,碰上那种情况之后,我父亲特意引进了几条新的生产线,开始生产口罩。 但是现在情况缓解了,我们的产品就滞销了,再加上引进的生产线价格极高,所以资金方面就出现了问题…” 许嘉听完,有些诧异的看着她… “我知道你在想什么。”吴诗倩笑了:“我父亲当时决定生产口罩,并不是为了赚钱,只是为了出一份力,基本上都是以成本价出售的。只可惜行情大跌,我们的成本价已经高于市面上的零售价了!现在库存积压的很严重,所有的流动资金都被套住了~哪怕亏本都卖不出去。 也不单单是我们一家,我们那边绝大部分都是家族小企业,现在日子都很难过…” 许嘉皱眉:“吴小姐,你是誉州人?” 吴诗倩点点头,苦笑道:“我是誉州隆岗的。” 原来如此。 许嘉明白过来。江省誉州人,那可是在全世界都赫赫有名的一个群体,有着“东方犹太人”的称号! 在那里,几乎家家户户都有一颗投资创业的心,大量的优秀民营企业家都是从誉州涌现出来的。 但是做生意永远伴随着风险,民营企业多,意味着总负债率也高,民间资本的流动频繁而混乱… 再加上一些客观因素的影响,天天都有人发财,也天天都有人破产。 所以吴诗倩遇见的情况一点都不让他意外…… 只听吴诗倩有些感慨道:“原本凭我父亲的信誉,想要借贷一笔钱也并不困难。只可惜受到之前的影响,现在谁都拿不出钱来,大家都在勒着裤腰带过日子。 就连隆岗的整体经济水平都有可能因此下降一大截…所以大家都开始变卖各种资产了,包括大量湖城的房产,这又从一定程度上会导致湖城的部分区域二手房会受到冲击~” 最后,她叹了口气:“牵一发而动全身呐,这种事情实在是太可怕了!” “你们大概需要多少钱?”许嘉敏锐的问道:“是不是如果能找到一笔注资的话,其实你们也没必要变卖资产了?” 吴诗倩点点头:“我们家大概需要5000万左右,根据隆岗商会的统计,所有个体户和民营企业资金缺口,大概是30-50个亿的规模。窟窿太大了,堵不上呐~” “银行贷款呢?”许嘉有些纳闷:“国家不是有针对性的贷款扶植么?” 吴诗倩有些诧异的看了他一眼:“没想到你对这些了解的倒是挺多的。但是也很难~本身的负债率就高,现在竞争又激烈,大家平时赚的也都是边边角角省下来的辛苦钱。做实业,哪有想象当中的那么简单。这么高的负债率,哪怕再宽松的贷款条件,也很难继续贷款的~” 许嘉点了点头,如此看来,隆岗的整体经济形势其实原本就像紧绷的钢丝,看上去坚韧而牢固,但实际上却经受不起太多的压力和考验~ 更何况之前的情况,几乎是全球性的经济大封锁! 但越是这种时候,许嘉越是莫名其妙的觉得其中蕴藏着巨大的机遇… 念及此,他认真的对吴诗倩说:“吴小姐,我个人的建议,房子呢,可以先挂出来试试水,看看一看行情,同时另一边也着手继续寻找资金。 毕竟你的房子每年光租金就有上百万,这种稳定的收益卖掉太可惜了。” “如果找资金那么简单的话,我也就不会想着卖房子了。”吴诗倩讪笑:“这样吧,我现在回去拿房产证,然后你先帮我挂牌,可以吗?我会专门空出一套用来看房,反正所有户型都是一样的。” “好的。”许嘉点点头答应下来,跟吴诗倩交换了联系方式之后,起身离开了咖啡馆。 吴诗倩却是坐在原位,长长的叹了一口气…… 实际上,父亲并没有把遇到资金困难的事情告诉她,要不是母亲忍不住偷偷跟她说了,她恐怕现在都还蒙在鼓里,以为家里一切安好,自己还能继续享受人生呢! 但是享受了这么多年,现在父亲遇到了困难,她没有任何理由袖手旁观! 虽然就算她把所有的房子都卖了,也补不上家里的资金漏洞,但是就这样把一笔资产留在手里,看着父母为钱日夜憔悴? 这种事情,吴诗倩自问做不出来! 尽管,很有可能自此以后…她令很多人艳羡的精致生活,也会彻底结束。 但……没什么可犹豫的。 念及此,吴诗倩站起身来,开上自己的保时捷911,想着这款车的保值率很不错,也可以卖掉,然后换一辆普通些的车子! 这种时候,多一点是一点吧。 …… …… 许嘉回到门店之后,立刻开始在网上搜索起关于隆岗的新闻。 果不其然,制造业属于当地的核心产业,受到了严峻形势的冲击,现在已经风雨飘摇了。 虽然当地也出台了很多相关的策略来为产业保驾护航,但依然是杯水车薪。 尤其是有一条报道称,隆岗为了筹集资金缓解企业的压力,甚至暂停发放了在职职工的一部分福利和奖金,引起了大量职工的不满,乃至还引发了一系列的矛盾冲突。 可就算在这种情况下,当地依然选择了这样的做法… 由此可见,当地的情况远比吴诗倩描述的还要严峻得多! “你看这些干嘛?”边上的章婧汶突然扭头看了一眼:“隆岗啊~今年形势很差的。” 许嘉意外的问道:“你知道?” “嗯,我老家也是誉州,听家里人说起过一些。”章婧汶点点头:“其实不单单是隆岗,还有坪扬,沧湳,越青,就连誉州的市区陆城也有很大的影响。不过主要集中在一些负债率高的小微企业,大企业底子厚,还算好。” 章婧汶是誉州人? 这倒是许嘉之前不知道的。但是听她这么说,倒是明白过来其中的一些症结所在了。 按理说,誉州存在大量的企业,其中甚至不乏享誉国内外的著名企业,民间的资金状况就算受到冲击,也不至于会恶劣到这种程度。 但是话分两头,不同地区之间的情况肯定不同,不同企业之间的境遇也绝对有诧异。人际关系,企业合作,官方管理等等方面,都会造成不同的结果。 许嘉总觉得这里面存在一些不为人知的情况…… 只不过他就是个经纪人而已,能做的太少了,更管不了这种涉及几十上百亿的事情,他能做的,暂时只有帮吴诗倩尽快卖房而已。 大概20分钟之后,只见吴诗倩的保时捷911停在了门口。 租赁组的经理胡毅孝听见引擎的轰鸣声,下意识的就迎到了门口,一脸笑容的等着自己的大主顾上门! 这28套托管的房源,可是他手里的一颗摇钱树啊! 吴诗倩下了车,手里拎着一个鼓鼓囊囊的公文包,走向门店。 “吴小姐!”胡毅孝笑容满面的打招呼:“今天来有什么事情吗?这个月的房租会按时打到你帐号上的,不用担心。” “胡经理~”吴诗倩冲他点点头:“我是来找小许的。” “小许?”胡毅孝一愣,心想自己组里没有姓许的经纪人啊? 难道说… 许嘉已经站了起来:“吴小姐,你来了!” “嗯~”吴诗倩很干脆的把公文包往桌上一放,然后开始往外掏房产证,一次四五本,足足掏了五六次才全都拿出来,摆在许嘉面前。 她这一番举动立刻就引得门店里所有人都跑出来看稀奇了——传说中的一袋子房产证呐! “就是这些房子~你都帮我挂牌一下吧。”吴诗倩决绝道。 “吴小姐?”胡毅孝震惊道:“你的房子要卖了?” 吴诗倩这才对他应道:“是的,不好意思,没有提前通知你。” “这……?”胡毅孝心里简直就是在滴血啊! 如果一下子少了28套房源,意味着每个月门店的业绩都会受到相当程度的影响,更何况是这种传承性的房源。 当年吴诗倩托管这些房源的时候,他都还没入行呢。后来他来到这里后,从离职的前辈手里继承了这些房源,等他当上了经理,又把房源传给了自己最看重的经纪人…… 这些房源,已经在租赁组滚动了将近十年,赚了大笔业绩了。 谁知道…今天竟然全都要被卖了? 可是卖房是房东的权利,胡毅孝说不出任何阻止的话,只好一脸哀怨的看着许嘉,仿佛自己被他戴了顶绿色的帽子一般…